Бизнес-Центр "Хвойный"

Day01ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Находится в непосредственной близости от Люстдорфской дороги-магистрали городского значения и улицы Малиновского – магистрали районного значения.

Здание представляет собой 10-ти этажное здание со встроено-пристроенными специализированными торгово-выставочными помещениями, размещенными в 2-х этажном стилобате. Каркас здания из монолитного железобетона, стены – вентилируемые стеновые панели.

Отопление из газовой крышной котельной. Вентиляция естественная и принудительная. Предусмотрены аварийные виды освещения. Разработана система молниезащиты и пожаротушения. Водоснабжение из городской сети.
Эксплуатируемая плоская кровля с покрытием из керамической плитки. Вертикальный объем – покрытие фасадными системами – панелями из армированного стекла. Оконное заполнение – алюминиевые окна с вакуумными армированными стеклопакетами.
Высота потолков в торгово-выставочном комплексе – 4,2 м В офисных помещениях-3м.
Входы в торгово – выставочные  и офисные помещения автономны и независимы друг от друга. Устройство кругового проезда вокруг здания для проезда пожарных машин.
Благоустройство: по периметру территории – тротуарная плитка, декоративные виды деревьев, травяной газон.

 

Место

Бизнес-центр находится по адресу Хвойный переулок, дом 22 — в Малиновском районе — одном из самых динамично растущих в городе, рядом с крупнейшими транспортными артериями: улицами Краснова, Люстдорфской дорогой и Адмиральским проспектом. Благодаря удобным подъездным путям, близости к историческому центру (4 км) и аэропорту (5 км) бизнес-центр «Хвойный» отлично подходит для размещения представительства фирмы, а непосредственное соседство с жилым массивом Черемушки и самым большим строительным рынком Одессы — Малиновским повышает привлекательность для компаний, занятых в сфере торговли и услуг. Рядом проходят многочисленные маршруты общественного транспорта: автобусов, трамваев, троллейбусов и маршрутных такси.
В этом же микрорайоне расположены несколько банков, станций техобслуживания, а также продуктовые магазины, парикмахерские, аптеки и кафе. 

Планы развития микрорайона

Hа пересечении улиц Люстдорфская дорога и Малиновского предполагается строительство 18-24-этажного жилого комплекса с общественно-торговым центром и четырьмя подземными паркингами вместимостью до 500 автомест. В отдельно стоящем 5-ти уровневом паркинге по улице Малиновского, между переулком Союзный и улицей Луганская, сможет разместиться до 700 машин. 
Из корректировки ПДП микрорайона «Д» жилого района 1-6 «Ближние Мельницы» от 2004 г.

В цифрах и фактах:

11 этажей, включая паркинг. Общая площадь здания 8 370.88 м?, из них 5 786.27 м? занимает бизнес-центр, 1 643.43 м? выделено под торгово-выставочные помещения. Высота типового этажа составляет 3.3 м.
Площадь земельного участка — 1 800 м?.
Площадь застройки — 1 032 м2.
Паркинг – на 43 автомобиля.
Строительный объем — 35 000 м?.

Конструктив комплекса

— железобетонный фундамент, отвечающий требованиям геологической экспертизы;
— монолитный железобетонный безригельный каркас;
— вентилируемые стеновые панели;
— вентилируемый фасад из армированного стекла;
— гипсокартонные перегородки офисных помещений;
— алюминиевые окна с армированными вакуумными стеклопакетами;
— стилобатная эксплуатируемая кровля с покрытием из керамической плитки;
— железобетонные лестницы.

Бизнес-центр «Хвойный»

— это гармоничный союз изящного архитектурного замысла и современных технологий. Здание выгодно выделяется среди застройки и претендует на роль градостроительного ориентира. Проект не только отвечает строгим требованиям к оборудованию рабочего пространства, но и задает новые стандарты качества.
Свободная планировка пространства позволит с удобством разместить любой штат и позаботиться о комфорте посетителей.

Оснащение

Оборудование бизнес-центра «Хвойный» отвечает самым высоким требованиям как по качеству и эффективности, так по экологичности и безопасности.

Электрооборудование и освещение

 
Электроприёмники бизнес-центра относятся ко II категории по степени надёжности электроснабжения. Питание компьютеров, серверная, пожарные и хозяйственно-питьевые насосы, аварийное освещение, аппаратура пожарной сигнализации — к I категории и особой группе. Учёт электроэнергии ведется на трансформаторной подстанции.
Использованы светильники с люминесцентными лампами и светильники с лампами накаливания. Предусматриваются рабочий, аварийный и эвакуационный виды освещения, а также системы молниезащиты.
В лифтовом холле размещены два пассажирских и один грузопассажирский высокоскоростные лифты фирмы Otis.

Водопровод и канализация

Бизнес-центр оборудован централизованной системой холодного и горячего водоснабжения и канализации. Сброс стоков осуществляется в городскую канализационную сеть. Источником холодного водоснабжения является городской водопровод. На вводе водопровода установлен водомерный узел. Система водоснабжения обеспечивает подачу воды из пункта водоподготовки где она проходит очистку. Индивидуальный бойлер для резервного обеспечения водой, а также объединенный хозяйственно-питьевой водопровод и водопровод горячей воды.

Вентиляция и отопление
Система отопления — индивидуальный тепловой пункт на базе модульных котлов Hamworthy (Великобритания). Теплоноситель в системе отопления — вода температуры до 80°С.  
Проектом предусмотрены системы естественной и принудительной приточно-вытяжной вентиляции. Во всех зонах комплекса используется система вентиляции с подогревом/охлаждением во всех зонах комплекса на базе установок Remak (Чехия) и прямоточные кондиционеры Lennox (Чехия). Воздухообмен принят из расчёта 60 м? в час на человека. Источником тепла для нагрева воздуха в зимний период служит котельная. Для охлаждения воздуха в летний период применяется чиллер Daikin (Япония), располагаемый на крыше здания. В вытяжных системах задействованы вентиляторы Systemair (Швеция). Для удаления воздуха из санузлов, технических и подсобных помещений служат децентрализованные вытяжные системы Ostberg (Швеция). Воздухообмен в здании организован таким образом, чтобы не допустить перетока воздуха из «грязных» зон в «чистые». Для подачи воздуха в технические помещения (насосная, электрощитовая) используется установка с электрокалорифером. 
Защита от внутренних шумов и вибраций обеспечивается с помощью шумопоглощающих прокладок и облицовок. Для уменьшения шума центробежные вентиляторы устанавливаются в специально выгороженных звукоизолированных помещениях на виброизолирующих основаниях и плавающих фундаментах. Воздуховоды соединяются с вентиляторами при помощи гибких вставок. На воздуховодах монтируются шумоглушители. Системы вентиляции управляются новейшей интеллектуальной системой кондиционирования VRV III фирмы Daikin. Достоинством системы является рекордно низкое потребление электроэнергии порядка 30-35 Вт/м? кондиционируемых площадей, что в два раза меньше, чем у аналогов. 
Благодаря системе диспетчеризации возможен учет потребляемой электроэнергии для каждого внутреннего блока, что идеально подходит для распределения эксплуатационных затрат. Возможности системы позволяют установить в каждом офисе максимально комфортные температурные условия и дополнительное оборудование.

Противопожарные системы

Проектом предусматривается принудительное дымоудаление, автоматическое порошковое пожаротушение и пожарно-охранная сигнализация. Наружное пожаротушение осуществляется от пожарного гидранта, расположенного по улице Малиновского. Проектируемые несущие и ограждающие конструкции бизнес центра запроектированы из негорючих и трудно сгораемых материалов, что обеспечивает первую степень огнестойкости здания. Крышная котельная изолирована от прочих помещений несгораемыми стенами и перекрытиями, при устройстве покрытия котельной применяются легкосбрасываемые конструкции.
В проекте соблюдены все требования, предъявляемые к расстояниям, габаритам и отделке путей эвакуации в случае пожара, отраженные в нормативных документах.

Уборка и обслуживание территории

Удаление мусора из помещений осуществляется в закрытых емкостях в мусоросборные контейнеры. Мусор ежедневно вывозится клининговой компанией. Подъезды и пешеходные дорожки снабжены экологически чистым твёрдым покрытием, препятствующим образованию пыли в сухое время года.

Дополнительное оборудование

При желании арендаторы могут заказать любые внутренние блоки 14 различных типов доступной линейки кондиционирования в диапазоне мощностей от 2 до 25 кВт. 

Концепция

Яркость архитектурного образа бизнес-центра продиктована его местоположением: комплекс расположен на пересечении улицы Малиновского и переулка Хвойный. 9-ти этажный эллипс с 2-этажным стилобатом станет выразительным градостроительным акцентом: «Хвойный» отлично смотрится со стороны улицы Люстдорфская дорога и в перспективе улицы Малиновского. Транспортная развязка 1-й станции Люстдорфской дороги обеспечивает лёгкий подъезд зданию.
В качестве основной пластической формы здания взято яйцо, символ истока жизни. Эффект возникает на игре контрастов: доминирующий объем встроен в прямоугольные конструкции, которые своей асимметричностью подчеркивают сообщество эллипса. Здание напоминает необработанную глыбу, из которой проступает намеченный художником образ.
В 2-этажном горизонтальном стилобате, на первом и втором этажах, предполагается разместить торгово-выставочные помещения. Офисы займут с третьего по десятый этажи. Необычная форма здания располагает к творческому решению офисного пространства.
Вход для посетителей в торгово-выставочные залы находится с угловой фасадной части стилобата ориентированной на пересечение улицы Малиновского и Хвойного переулка. Вход в бизнес-центр расположен со стороны западного фасада. Благодаря полной автономности и независимости входов потоки людей не будут пересекаться, а доступность помещений повысится. 
Проект бизнес-центра разработан в архитектурной студии О. Ф. Жердецкого (государственная лицензия АА №559645) по заказу холдинга Grand Park в 2006 году.
Над проектом работали главный архитектор О. Ф. Жердецкий, архитекторы Т. В. Щапина, Н. Л. Горбачева, Е. В. Ордановский.